基金模式+创新运营，光大安石发现并创造城市优质资产

活动开始，光大安石商业运营管理中心总经理林宝泰先生就光大安石主要运营和管理模式做了详细介绍。

光大安石专注于不动产投资和资产管理逾10年，是A股上市公司光大嘉宝与香港上市公司光大控股旗下最具规模的产业投资基金管理人与地产投资平台。

截至2019年6月末，通过各种机会型、增值型基金，光大安石累计管理规模超过1100亿人民币，已成功退出超过600亿投资、逾100个项目，获得了较好的投资回报。 

▲ 光大安石商业运营管理中心总经理林宝泰

以重庆观音桥大融城项目（光大安石首个REITs模式运营项目）为例，在竞争激烈的江北观音桥商圈，重庆观音桥大融城首先瞄准区域内的空白——缺乏适合90后消费的年轻、时尚、客单价较低的购物中心，因而打造了重庆首家青年主题购物公园。在业态品牌创新层面，保持每年品牌的调整比例都达到了30%以上，快速调整、适应并引领市场。

在会议现场，林宝泰还分享了刚刚发行的100亿元储架式REITs首期产品静安大融城资产支持专项计划的底层资产--静安大融城项目。静安大融城纯商业面积达19万方，于2018年6月开业，定位于区域综合型购物中心，是光大安石深耕上海市场，颇具代表性的旗舰项目。

在业态布局上，该项目将餐饮、零售和配套的比例均匀分配，并利用体量优势把体验配套做到极致，满足周边居民生活配套的所有需求。在特色化运营上，静安大融城致力于营造可以吸引一个家庭在此购物、用餐、游玩、看书、健身……轻松逗留4-5个小时，让顾客把商场视作家以外的第二据点。

“用基金的模式做商业，保证大融城在经营视角上的超前以及运营上的稳定，同时，用不断创新的运营理念，保证商业活力并提高销售业绩。基金模式和创新运营双管齐下，相辅相成。”林宝泰表示，以股权投资、主动管理为主导，发现价值、创造价值为核心，在未来合肥市场、全国市场，光大安石将创造出更多的优质资产。

凭借基金模式以及创新运营，光大安石目前已在全国完成10城17座大融城的布局，总管理资产面积达180万方，成为国内领先的房地产基金管理公司。

大融城MIX合肥 ，“融+合”更精彩

随后，上海嘉定大融城总经理兼合肥绿地大融城总经理马云凤就合肥绿地大融城项目做主题推介。

合肥绿地大融城是光大安石首次进入合肥市场打造的商业项目，该项目将围绕品质、时尚、活力三个主题定位，打造满足商务人群和周边中高端家庭需求的都市生活方式体验中心。

项目总建筑面积7.2万方，停车位1500个，涵盖4大特色空间，7大主次力店。业态规划是围绕商务和家庭重叠的部分进行组合，其中4大特色空间含负一层特色主题街区、2楼运动主题街区、3楼儿童成长空间、以及中庭文化体验空间。7大主次力店包含超市、影院、健身、游乐、养生等。楼层规划含地上4层，地下3层，B2-B3为停车场，B1规划为超市、特色主题街区，1F规划为精品服饰、珠宝钟表、轻餐咖啡，2F规划为运动主题街区、休闲男装、青春女装，3F规划为儿童体验空间、巨幕影院、特色餐饮，4F规划为特色餐饮和休闲健身。在这样的空间规划里，大融城期待可以创造独属于这座城市的新的记忆。

“大融城品牌的slogan是因精彩而年轻，就是融汇缤纷业态、创造花样生活、给人无限惊喜和期待、让人在精彩生活中绽放年轻魅力、享受年轻活力。大融城品牌首次进入合肥市场，我们也会把大融城品牌的运营理念融入到合肥这座城市，我相信‘融合’是可以产生更多的精彩。”马云凤在推介现场如是说。

▲上海嘉定大融城总经理兼合肥绿地大融城总经理马云凤

强强联合，打造商业集群效应

在推介会上，几位领导和嘉宾就以资产管理模式运营商业地产，光大安石进入合肥市场对片区商业可能产生的影响，与媒体朋友们进行了交流。

“从市场的研判和项目的自身条件出发，绿地大融城通过差异化定位和创新运营，将融入消费者的日常生活，提升周边居民和写字楼办公人群的生活品质，形成区域内的购物中心。”林宝泰透露，除去绿地大融城，鉴于合肥商业市场的发展潜力，光大安石还在合肥积极拓展项目，希望未来能打造一个城市级的市级购物中心。

绿地强大的建设开发能力，结合光大安石强大的资产管理能力，两者强强联合，发挥各自资源优势，希望能在片区内打造商业集群效应，形成新的商业中心。